कोलोराडो में पहली बार घर खरीदने वाला: एक नो-पैनिक फील्ड गाइड

फ्रंट रेंज के साथ पहला घर खरीदना ऐसा लग सकता है जैसे हर कोई जन्म से ही इसके लिए प्रशिक्षण ले रहा है। ऐसा नहीं है। यह समझने योग्य चरणों का एक क्रम है — और कोलोराडो में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए अधिकांश लोगों की तुलना में अधिक मदद उपलब्ध है।

चरण शून्य: बजट वार्तालाप

ऋणदाता आपके ऋण-आय अनुपात (debt-to-income ratio) को देखते हैं — आपकी सकल आय के मुकाबले आपकी मासिक देनदारियां। एक सामान्य जांच के रूप में, कई खरीदार कुल आवास भुगतान (ऋण + कर + बीमा + HOA) को सकल आय के लगभग 28-33% पर लक्षित करते हैं। हमारे भुगतान कैलकुलेटर के साथ स्वयं संख्याओं की गणना करें, फिर उनकी पुष्टि करने के लिए पूर्व-योग्य (prequalified) हों — यह मुफ़्त है और शुरू करने के लिए आपके क्रेडिट को प्रभावित नहीं करता है।

डाउन पेमेंट अफवाह से कम है

बीस प्रतिशत प्रवेश शुल्क नहीं है। पारंपरिक कार्यक्रम 3-5% डाउन पेमेंट से शुरू होते हैं, FHA 3.5% से, और VA ऋण दिग्गजों के लिए शून्य से। 20% से कम डाउन पेमेंट का मतलब है बंधक बीमा (mortgage insurance) का भुगतान करना — लेकिन आज PMI अक्सर लोगों के डर से सस्ता होता है, और एक बार जब आप लगभग 20% इक्विटी तक पहुँच जाते हैं तो यह गायब हो जाता है। बड़ा डाउन पेमेंट बचाने के लिए पाँच अतिरिक्त साल इंतजार करने में अक्सर PMI से ज़्यादा खर्च (किराए और बढ़ती कीमतों में) आता है।

कोलोराडो-विशिष्ट सहायता मौजूद है

कोलोराडो की आवास वित्त प्राधिकरण (CHFA) योग्य खरीदारों के लिए डाउन-पेमेंट सहायता कार्यक्रम प्रदान करती है, और कई मेट्रो-क्षेत्र के काउंटी और शहर आय सीमा के तहत खरीदारों के लिए अपने स्वयं के अनुदान चलाते हैं। ये कार्यक्रम अक्सर बदलते रहते हैं — पात्रता, फंडिंग, शर्तें — जो कि एक ऐसा चलता-फिरता लक्ष्य है जिसे आपके ऋण सलाहकार को आपके लिए ट्रैक करना चाहिए। हमसे पूछें कि वर्तमान में क्या वित्त पोषित है; जवाब मौसम के अनुसार बदलता रहता है।

समय-सीमा, संक्षिप्त

• महीने बाकी: प्रीक्वालीफाई करें, किसी भी क्रेडिट संबंधी आश्चर्य को ठीक करें, दस्तावेज़ इकट्ठा करें (दो साल के टैक्स रिटर्न, वेतन पर्ची, बैंक स्टेटमेंट);
• अनुबंध के तहत: औपचारिक आवेदन, मूल्यांकन का आदेश दिया गया, सही समय पर दर लॉक की गई;
• दो सप्ताह बाकी: गृहस्वामी बीमा चुना गया और ऋणदाता को एक बाइंडर (binder) भेजा गया — वह कदम जिसे हर कोई तब तक भूल जाता है जब तक कि यह ज़रूरी न हो जाए। एक एजेंसी के रूप में, हम आपके नए पते पर 10+ वाहकों से उद्धरण देते हैं जिस दिन आप अनुबंध के तहत होते हैं;
• समापन का दिन: अंतिम मुआयना, हस्ताक्षरों का ढेर, चाबियाँ।

एक टीम के साथ ऐसा क्यों करें

CAA में ऋण सलाहकार और बीमा सलाहकार एक ही गलियारे में बैठते हैं। आपका बीमा बाइंडर कभी भी आपकी क्लोजिंग में देरी नहीं करता, आपके एस्क्रो (escrow) नंबर पहली बार में सही होते हैं, और एक साल बाद वही लोग नवीनीकरण पर आपकी गृहस्वामी दर को फिर से जांचते हैं। बातचीत शुरू करें → या (855) 212-0324 पर कॉल करें।