первый покупатель жилья в колорадо: руководство без паники
Покупка первого дома вдоль Фронт-Рейндж может показаться видом спорта, к которому все остальные тренировались с рождения. Это не так. Это последовательность понятных шагов — и в Колорадо для покупателей первого жилья доступно больше помощи, чем большинство людей осознают.
нулевой шаг: разговор о бюджете
Кредиторы смотрят на ваше соотношение долга к доходу (debt-to-income ratio) — ваши ежемесячные обязательства по отношению к вашему валовому доходу. Для проверки многие покупатели ориентируются на общую сумму жилищных платежей (кредит + налоги + страховка + ТСЖ) около 28–33% от валового дохода. Рассчитайте цифры самостоятельно с помощью нашего калькулятора платежей, затем пройдите предварительную квалификацию, чтобы подтвердить их — это бесплатно и не влияет на ваш кредитный рейтинг.
первоначальный взнос меньше, чем ходят слухи
Двадцать процентов — это не вступительный взнос. Традиционные программы начинаются с 3–5% первоначального взноса, FHA — с 3,5%, а кредиты VA — с нуля для ветеранов. Внесение менее 20% означает оплату ипотечного страхования (PMI), но сегодня PMI часто дешевле, чем люди опасаются, и оно исчезает, как только вы достигаете примерно 20% собственного капитала. Ожидание пяти дополнительных лет для накопления большего первоначального взноса часто обходится дороже (в виде аренды и роста цен), чем когда-либо обошлось бы PMI.
существует помощь, специфичная для Колорадо
Управление жилищного финансирования Колорадо (CHFA) предлагает программы помощи с первоначальным взносом для квалифицированных покупателей, а несколько округов и городов столичного региона имеют свои собственные гранты для покупателей с ограничениями по доходу. Эти программы часто меняются — условия участия, финансирование, сроки — и именно такие постоянно меняющиеся цели должен отслеживать для вас ваш кредитный консультант. Спросите нас, что финансируется в настоящее время; ответ меняется в зависимости от сезона.
краткая хронология
- Месяцы до: предварительная квалификация, устранение любых кредитных сюрпризов, сбор документов (налоговые декларации за два года, расчетные листки, выписки из банка);
- По контракту: официальная заявка, заказана оценка, ставка зафиксирована в нужный момент;
- За две недели: выбрано страхование домовладельцев и отправлен договор страхования (binder) кредитору — шаг, о котором все забывают, пока не станет срочно. Как агентство, мы запрашиваем предложения у более чем 10 страховщиков по вашему новому адресу в день подписания контракта;
- День закрытия сделки: финальный осмотр, стопка подписей, ключи.
почему это стоит делать с одной командой
В CAA кредитный консультант и страховой консультант работают в одном коридоре. Ваш страховой полис никогда не задерживает закрытие сделки, ваши цифры по эскроу (escrow) верны с первого раза, а год спустя те же люди снова ищут для вас лучшие тарифы на страхование домовладельцев при продлении. Начните разговор → или позвоните по номеру (855) 212-0324.
