科罗拉多州首次购房者：无忧实地指南

在 Front Range 购买首套房可能感觉像是一项其他人从出生起就开始训练的运动。事实并非如此。它是一系列可理解的步骤——而且科罗拉多州为首次购房者提供的帮助比大多数人意识到的要多。

第一步：预算对话

贷款机构会查看您的债务收入比 (debt-to-income ratio)——您的每月义务与您的总收入之比。作为一项常识性检查，许多买家会将总住房支出（贷款 + 税费 + 保险 + 业主协会费 (HOA)）目标设定在总收入的 28-33% 左右。使用我们的付款计算器自行计算，然后进行预审以确认——这是免费的，并且不会影响您的信用。

首付比传闻要少

百分之二十不是入场费。传统贷款项目首付从 3-5% 开始，FHA 贷款为 3.5%，退伍军人事务部 (VA) 贷款对退伍军人来说是零首付。首付低于 20% 意味着需要支付抵押贷款保险 (PMI) — 但如今的 PMI 通常比人们担心的要便宜，并且一旦您的房屋净值达到约 20% 就会消失。为了攒够更多首付而多等五年，其成本（租金和房价上涨）往往会超过 PMI 的任何费用。

科罗拉多州特有的帮助存在

科罗拉多州住房金融管理局 (CHFA) 为符合条件的购房者提供首付援助计划，并且大都会区的几个县市也为收入低于限制的购房者提供自己的补助金。这些计划的资格、资金和条款经常变化——这正是您的贷款顾问应该为您追踪的动态目标。请咨询我们目前有哪些资金可供申请；答案会随季节变化。

时间线，精简版

提前数月：预审资格，解决任何信用问题，收集文件（两年报税表、工资单、银行对账单）；
合同期内：正式申请，已订购估价，在适当的时机锁定利率；
提前两周：选定房屋保险并将保险凭证发送给贷款方——这是每个人都容易忘记，直到紧急关头才想起的步骤。作为一家代理机构，我们会在您签订合同当天，根据您的新地址为您比较10多家保险公司的报价；
交割日：最终检查、一叠签名、钥匙。

为什么选择一个团队来做这些？

在 CAA，贷款顾问和保险顾问共用一个走廊。您的保险凭证（binder）绝不会耽误您的房屋交割（closing），您的代管账户（escrow）数字第一次就正确无误，一年后，同样的人会在续保时为您重新比较房屋保险费率。开始对话 → 或致电 (855) 212-0324。